原标题：大学生陷租房“套路”？找不到新租客就要扣押金（主题）小色哥奇米
住建部门介入，大学生和中介公司好意思满退租契约（副题）
长沙晚报全媒体记者 邓艳红 实习生 岳芷欣
租房两个月，却和房屋中介签了一年的租房合同。根据合同商定，两个月后，她们必须找到新的租客来接盘，否则就要扣押金。而即使找到了新租客，她们也要极端支付一笔转租费。
近日，在长沙实习的大学生尹同学和周同学向长沙晚报全媒体群众责任平台反应，第一次租房的她们嗅觉被中介“套路”了，因为只念念租两个月屋子的她们被误导签了一年的租房合同。“中介让咱们在租期到期之前找到新租客，否则就要扣押金；而转租给新租客，还要支付一笔转租费……”
针对两位大学生反应的问题，记者进行了探问。
大学生反应：找不到新租客就要扣押金
尹同学和周同学是湘潭某高校大二的学生。本年暑假，她们同学4东谈主全部来到长沙实习。
6月28日，她们通过58同城网站找租房，很快，一家名为中润置家的房屋租借中介的一位谭姓业务员估计上了她们。
“咱们那时在微信上跟那位业务员说得很了了，咱们是暑假实习，本事很短，租房只租两个月。”尹同学说。随后，谭先生带着尹同学等4东谈主去看了位于三湘电器城隔壁的一间屋子，这是一间合租房，共有5个房间。“谭先生跟咱们说其中一间房里依然住了东谈主，是又名女生。”
看了房后，4位女生便交了2400多元的定金。“那时谭先生向咱们承诺，跟公司会签一年的租房合同，两个月租期后他会帮咱们找新的租客，让咱们无须顾忌，也无须咱们极端出钱。”尹同学和周同学告诉记者，“咱们几个王人是第一次租房，莫得教训小色哥奇米，就笃信了谭先生的话。”
交了定金后，尹同学等就到房屋中介公司签租房合同，责任主谈主员逐个向她们读了一遍合同，况且说两个月后需要找到新的租客来接办，若是找不到就要扣押金，即使找到了也要支付一笔转租费。也等于说，不论尹同学她们能否找到新租客，她们王人需在房租除外极端支付一笔用度。
色酷电影这时，尹同学她们依然有点不念念租房了，“但他们跟咱们说，若是不签合同，之前交的定金是不会退的”，无奈之下，尹同学等唯一签了这份租房合同。“咱们还将谭先生之前的承诺说给他们听，他们却说‘理论承诺，莫得左证是不算数的’。”
就这么，尹同学等4东谈主和该租房中介签了一份为期一年的租房合同，4东谈主共付了5300多元钱，其中包括快要3000元的押金。
几天后，尹同学等东谈主发现该合租房里还住了一位男生。“他们之前先容的本事说住的是一位女生，当今却酿成了男的，全王人是在骗咱们。”尹同学说。
中介公司复兴：签合同期估计事项均已见告
针对尹同学等东谈主反应的问题，7月11日，记者来到位于华好意思欧大厦的北京中润置家房地产经纪有限公司长沙分公司进行采访。
“签合同前，咱们王人把合同内容读了一遍给她们听，签合同王人是自觉的，若是她们不念念租，那时就不错不签合同。”该公司司理王蓓蓓告诉记者。
针对该说法，尹同学就地反驳：“那时责任主谈主员说‘若是不签合同，之前的定金就不会退’。”尹同学称她们是被业务员谭先生误导才签了合同。
王蓓蓓暗意，业务东谈主员的理论说法无法证实，签了合同就按合同办。“有些租客会因各式原因提前退租，屋子空在那处，若是找不到新的租客，屋子闲置产生的用度怎样办呢？”王蓓蓓说。
记者了解到，根据她们订立的那份房屋租借见告书上对于转租的商定，尹同学等东谈主若需要转租房屋，需提前30天到房屋中介公司填写转租手续，方可进行房屋转租，找到允洽条件的佃户后，到中介公司办理变更合同手续；转租告捷后，需向中介公司缴纳月房钱的50%为转租建档费。若是到交房租日历未找到转租客户，有两种措置边幅：一是不圮绝房租，继续找转租客户；二是撤消合同，但需负负约包袱，押金和剩余房钱将不会退还。
“她们不错我方找新佃户，咱们也会帮她们找新佃户，那笔转租费是确定要出的，然则她们不错和新租房的东谈主协商由谁来支付这笔用度……”王蓓蓓说。
职能部门介入：两边经协商好意思满退租契约
尹同学等东谈主以为我方堕入租房“套路”，被误导先交了定金，然后又订立了一年的租房合同。那么，她们是否不错条件撤消合同，退房退租呢？
7月11日，记者将几位大学生的诉求反应至芙蓉区住房和城乡建树局，该局估计科室庄重东谈主游江龙证明，一般情况下，订立的合同两边王人必须遵命，但在订立合同和交定金前，中介公司必须难得见告房屋租借期限，缴纳房钱边幅等。“几位大学生的投诉咱们已选择理了，咱们会进一步核实情况，然后再根据情况进行处理，市民的正当职权咱们一定会顾惜。”
7月17日，由芙蓉区住建局牵头，尹同学等4东谈主和中介公司进行了协商。原合同商定，若是尹同学等找不到新租客接办，她们将不圮绝房租，撤消合同则将负负约包袱，她们所交的近3000元押金和剩余房租王人不会退。经过协商后，两边好意思满了新的契约：中介公司本旨尹同学等东谈主只租到8月1日，到时，由中介公司庄重寻找新的租客，而不论能否找到新的租客，中介公司王人会将尹同学等4东谈主的押金及剩下的房钱退还给她们；尹同学4东谈主则向中介公司支付3间房半个月的房租费共1225元看成转租费。
讼师辅导
签合同期应充分了解了了并保留左证
记者了解到，在骨子糊口中，就押金问题，租客和房主、中介公司时常发生不合激励纠纷。暑期是大学生租房岑岭，大学生租房，该如何顾惜我方的正当职权呢？
湖南如金讼师事务所方莎莎辅导大学生们，率先，在签约租借合同和交定金时，一定要将估计的情况了解了了，比如房屋的租期、房钱、支付边幅、支付本事、维修义务等，并保留好书面左证，再交定金；其次，要援救“左证固定”剖判，从租借合同订立前到退房历程中王人要作念好左证保留责任。若是那时仅好意思满理论商定，过后要实时补留书面的左证，比如通过微信聊天等边幅就之前好意思满的理论商定进行阐发等。
“若是遭逢问题两边无法暗里措置小色哥奇米，还不错提起法律火器来顾惜我方的职权。”方讼师说。